ТСЖ - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

ТСЖ создается домовладельцами - собственниками помещений в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом (права одного домовладельца не должны ущемлять права остальных домовладельцев), а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению (улучшению) общего имущества, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению возникающих затрат, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, защиты прав домовладельцев.

При организации ТСЖ домовладельцы - собственники помещений имеют право лично или через избранные ими на общем собрании органы участвовать в управлении общим имуществом. ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе использовать нежилые помещения и выделенный земельный участок, для достижения целей, ради которых создано товарищество, то есть для более эффективного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, улучшения качества технического обслуживания и ремонта жилого дома, благоустройства придомовой территории. При управлении домом товариществом собственников жилья сохраняются государственные дотации на возмещение затрат по управлению и эксплуатации общим имуществом многоквартирного дома. Дополнительные расходы для домовладельцев могут быть введены только по решению самих домовладельцев - членов ТСЖ на общем собрании, без такого решения оплата коммунальных услуг и технического обслуживания соответствует ставкам, установленным Правительством Москвы, для жилищного фонда.

Управляющие организации (в том числе и ДЕЗ) должны будут вести отдельный учет доходов и расходов по соответствующему дому и каждое полугодие отчитываться перед домовладельцами о доходах и расходах, что позволит домовладельцам вести контроль за деятельностью управляющей организации (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.12.2002г. №1058).

После описания общего имущества многоквартирного дома на общем собрании собственники жилых помещений вправе самостоятельно решить вопрос о выборе способа управления, в соответствии со ст.20 федерального закона от 15.06.1996г. №72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".